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北美置业故事分享:洛杉矶买房记 买房,置业,房地产 安立主页 安立房产信息频道 安立北美置业咨询 |
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在美国，无论是洛杉矶还是费城，高层建筑作为住宅已是很少，在纽约的中心区域，因历史原因十几层到二十几层的高层建筑有很多是住宅公寓，而现在的美国人买房一般都是近郊区独立别墅和连排别墅，也就是时下北京流行的House和Town House。于是我们一致决定直奔洛杉矶的Orange Country和Long Beach。Orange Country翻译过来就是“橘郡”，但Orange Country是个地区，相当于中国城市的地市级行政区域与级别，属于大洛杉矶地区的一部分。这么大的区域我们找哪个地方呢？翻开地图，认真琢磨，突然发现在Orange Country中有个City of orange的地方，翻译过来就是“橘市”。到了City of orange区域后，先找了一家规模比较大的超市。在超市的一进门处，摆放了许多售楼书，免费索取。翻阅完全部的售楼资料后，令人失望的是没有新房出售，全是二手房的售楼资料。朋友一了解， Orange Country的大规模建设是在20世纪的七、八十年代，除了东部山上还有私人土地在建设以外，基本上没有新建的房地产项目。 在City of orange转了几圈儿，望着一户户富足的美国人家，门前屋后的绿茵和大树（洛杉矶秋冬季有雨水，春夏季干旱，所以秋季是洛杉矶最美的季节），在秋阳高照的蓝天下，一片宁静祥和的生活场景，勾得我真想立刻在此地安家落户。 在洛杉矶买房的经历是此前从未能想象的，其方便和快捷实在出乎我的意料，几乎所有的事都可委托房地产经纪人(Real Estate Broker)去代办。我先生通过朋友介绍找到一位姓孙的华裔经纪人，在电话中将自己的买房要求告诉他，孙先生殷勤地应允尽力效劳。四天后，孙先生电话预约后带着10份独立房屋的房地产资料，上门逐一介绍，并展示每栋房屋的区位示意图、所在居住区的总体布局图(以供了解周围环境和配套情况)及每栋房屋的平面图。我先生对这些资料进行比较后初步选择了其中三处，并在孙先生的陪同下前往实地作进一步了解，最后选中了其中的一栋。 买房的第二步是谈价钱。这栋独立住房开价28万美元，我先生认为价格偏高，经纪人马上表示可尽力效劳，并让我先生报出一个所能承受的最高限价。三天后，孙先生电话告知，开发商已答应将售价降至25万美元，我先生表示满意。 第三步是提出内装修要求。在美国，开发一片独立屋时，一般只对其中1至2栋进行装修，供买房者参考，买房交上定金后即可按自己的选择在合同规定范围内提出装修要求。经纪人代为提供地毯质地、颜色的样品及厨房设备的组合和型号供买房人选择，确定后再由经纪人通知开发商在两天内按用户要求完成装修。 第四步是正式签约。合约内容十分齐备，以保证不发生买卖纠纷，并由经纪人代为到公证公司(ESCROW)办理公证(主要是对售出房屋和所在土地合法性的确认，以保证买房者不上当受骗遭受损失)，又代为到洛杉矶房地产注册署办理注册登记。不久，我先生收到一份91-1079484号转让契约(GRANT DEED)的副本，因为我先生买房时首期付款5万美元，不足部分以住房抵押向银行贷款，待30年还清本利后，契约正本才交给买房人。与契约副本同时寄上的是一张应缴275美元转让注册费的通知，可直接去就近银行转账付款。至此，这栋下有车库、后有花园、面积280平方米的二层独立屋，就这样简简单单地买下来了。 有趣的是我先生买完房子后，天天收到一大堆广告，有安装窗帘的公司，有打扫清洁的公司，有绿化公司提供种树种花服务，还有卖建筑材料的公司称可凭广告和经理亲笔信，在该公司买建筑材料，第一次优惠30％，并发给你两张卡片，免费供应4个40W灯泡，配三把大门钥匙，等等。原来经纪人把信息传给了这些服务公司，生意做成了要给经纪人中介费用。在各公司花样百出的竞争中，购房者享受着便利的实惠。 |
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