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1 为什么开展“安立北美置业咨询”业务？ 2 什么是“安立北美置业咨询”业务？ 3 “安立北美置业咨询”从何处获取数据，客户可否自己查阅到？ 4 是否有房地产经纪人提供类似的“服务”，而且是免费的？ 5 “安立北美置业咨询”的收费是否太贵？ 6 如何订制“安立北美置业咨询”？ 7 “PayPal”或“PayPal贝宝”付款方式是否安全？可否退款？ 8 能否介绍“安立北美置业咨询”的特色?如数据挑选方法。 9 没有详细的目标地址能否订制“安立北美置业咨询”? 10 “安立北美置业咨询”可否替代房产经纪人？“安立”是否能提供经纪人服务？ 1 为什么开展“安立北美置业咨询”业务？ 我们在房产经纪活动中，感到很多客户，特别是中国客户，由于文化背景的差异，对北美房地产市场有许多先入为主的误解。这些误解轻则导致困难，重则导致失败。总结教训，越来越多的客户要求亲自掌握与“自己”物业有关的“精细”数据。他们认为独立渠道的参考数据对置业全程（从规划到成交）都非常重要。所以，我们开设了“安立北美置业咨询”业务，并且在互联网上提供本项服务。 2 什么是“安立北美置业咨询”业务？ 如果您有北美的置业经验，您一定见过房产经纪人提供的Buyer Presentation。这是一份以您的目标物业为核心的分析文件，主要内容是周边地产的价格。“安立北美置业咨询”是我们推出的一种格式化的服务，提供简化的Buyer Presentation。在通常情况下，它提供8个具体的您目标物业2公里内的房产价格（1年内的成交价）。[ 服务条款 样例 ] 3 “安立北美置业咨询”从何处获取数据，客户可否自己查阅到？ 我们从有关的专业数据库中收集资料。在美国，加拿大，没有“机密档案”这类概念，我们能查到的东西，客户理论上也能查到（有些数据库需要付费）。我们服务的价值在于，第一，数据渠道丰富，数据准确及时；第二，采集数据的眼光专业。所以，我们提供的“安立北美置业咨询”的质量不是普通客户可以“自制”的。 4 是否有房地产经纪人提供类似的“服务”，而且是免费的？ 确实有类似的“服务”，但中文服务不多。 至于免费，另当别论。在美国和加拿大，房产经纪人收费在成交额6-2%之间(不同的地方有区别)，买卖双方的经纪人均分。形式上买方不付一分钱给自己的经纪人（由卖方付），但事实上房价的一部分付给是经纪人的。所以，“免费”之后，先欠下一个人情，然后是没完没了的电话跟进。 此外，必须指出，“免费”的质量一般不高，因为“免费”的动机是代理您的业务，没有经纪人会向自己的客户“交底”的，即使这是一个非常好的经纪人。客户把一切都搞清楚了，经纪人的作用就变小了。我们的许多客户是有经纪人的，他们订制“安立北美置业咨询”的目的就是获得独立的资料来源。 5 “安立北美置业咨询”的收费是否太贵？ 这是非常优惠的价格（20美圆 或180圆人民币）。了解北美经济环境的人都知道，这仅仅是一般专业人员1小时的工资。因为网络运营的成本低，且网站初建，我们才在网络远程业务中推出如此优惠的价格。 6 如何订制“安立北美置业咨询”？ 您如果需要“安立北美置业咨询”，请先准备好您的目标地址 A 门牌号 街名 B 城市名 C 州名（美国） 或 省名（加拿大） D 邮政编码 [其中 B 城市名 是必须的，详见服务条款] 然后，您可以选择“PayPal” 或 “PayPal贝宝”付款，在付款附言中填入您的目标地址即可。在两个工作日内（周末和美国公共休息日顺延）我们会用电子邮件将您订制的“安立北美置业咨询”送到付款邮箱。 7 “PayPal”或“PayPal贝宝”付款方式是否安全？可否退款？ 目前“PayPal”有7千万用户，是互联网上最常见的支付方式。如果您已有“PayPal”帐户，或有VISA （或Master）卡，且卡上有美圆，欧圆，日元，加元，英镑或澳元帐户，您可以用“PayPal”付款。“PayPal贝宝”是人民币版的“PayPal”，支持中国多数银行的网上付款功能。它们的安全性和隐私性都有充分保障。 如果您不习惯网上付款，请告诉我们您的地址（中国或海外），我们可以提供其它传统的付款方式供您选择。 在我们寄出您订制的“安立北美置业咨询”之前，您可以随时取消合约。在扣出10%的中间交易费后，我们会在两个工作日退款。 8 能否介绍“安立北美置业咨询”的特色?如数据挑选方法。 “安立北美置业咨询”源自专业人士的专业眼光。只有熟悉北美房地产的人,才能洞悉其中奥妙。比如，中国客户很关心的房产新旧在这里并不十分重要。旧房可能源于名师设计，或使用了上好材料而贵于使用了大众化建材的新房。在美国加拿大，决定房价的核心是地段。相同地段的居民具有类似的消费能力，自然住房的品质相当，更重要的是地价在房价中占相当比重。因而，只有同一地段的房价才有可比性。同一条街， 10公里，相同的房子从30万到50万。为什么？地段变化了！所以我们为您挑选离目标物业最近的房产做比较。 用什么做比较呢？价格。我们一般不用挂牌价，而用近期的成交价。挂牌价有很多讲究，有的是急于出售的，有的是“钓鱼”或“做市”的。卖方经纪人会根据业主的“期待出售时间”（注意：不是期待出售价格）来策划挂牌价。所以，如果使用挂牌价，我们会剔除其中没有参考价值的内容。 在此我们无法一一介绍具体的数据挑选方法和原则。总之，我们相信“安立北美置业咨询”能为您提供高质量的置业参考资料。 9 没有详细的目标地址能否订制“安立北美置业咨询”? 当然可以，许多规划北美置业的客户暂时没有目标物业地址。但是，您应该同意房价是以地段为基础的，不同地段的房子放在一起比较毫无意义。所以，我们会根据您的需要（如高尚区，中产区，或大众区），在您指定的城市，为您预设一个目标物业地址，然后编制“安立北美置业咨询”。 具体规则参考[服务条款]。 10 “安立北美置业咨询”可否替代房产经纪人？“安立”是否能提供经纪人服务？ 首先，您要对房产经纪人有一个正确认识。简单地说，您付钱，他做事。他做什么事呢？提供房源信息，与卖方协商价格，联系按揭，联系律师，联系验房师，准备相关文件。做完这些事，您的房款的3-1%会成为他的报酬（另外3-1%则是卖方经纪人的报酬）。如果您认为自己有精力和时间做这些事，完全可以不用经纪人。 其次，您应该意识到您与经纪人的目标和利益是不同的，就象老板与雇员的利益不同一样。您必须自己承担所有决策的后果。如果您所有信息都来自经纪人，显然不是一件好事。这也是“安立北美置业咨询”广受欢迎的原因。 我们也提供经纪人服务，事实上这是我们的主要业务。在北美，经纪人的执照是由州（美国）或省（加拿大）政府颁发的，只能在限定区域提供交易服务，所以我们不能保证您关注的城市在我们的经纪范围之内。[ 欢迎联系] |
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