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一般来说，购房需要律师服务，律师费 1000元左右 (Legal Fee)。您在达成购屋协议之后，就应该聘请律师，并尽早将购屋协议书交给律师。 律师负责房屋交接及法律文件的准备工作。在交接日前律师需要查清卖主的房屋产权有无问题，查清卖主的房屋贷款有无问题(有没有任何欠款和法律纠纷)，并和卖主律师结清所有费用；同时注册买主新的产权，注册新的房屋贷款，通知水电瓦斯公司更改业主姓名。所有的新法律文件会在房屋交接后的两三个星期内寄到买主律师处，买主可到律师处拿取文件。注意这些房屋文件要好好保存，将来卖房时还需用到。 具体讲，该律师将代表您做下列各项的工作： 1、地契调查 查明该物业的注册业主以及有记录的负债问题，诸如按揭问题、抵押权、地役权、侵占土地及通行权等问题。审核过调查结果之后，您的律师将向卖方的律师发函，指出在交接日期之前或当天必须解决的若干问题。 2、清查帐单 您的律师将联络当地物业税办事处、室内建筑水电及煤气等部门或公司，了解卖方已为物业的各种帐单付了多少账。律师还会调查卖方是否有接收过市政府发出有关房屋出现问题的通告，或是否存有与物业有关的其他问题。 3、文件准备 在交接日期之前的几天里，律师将会请您到律师楼在所有正式文件上签字，并通知您带准确数目的款项前往交接。在这重要时刻,您最好避免外游。 4、勘测图册 若现有房屋勘测图册不能接受或根本没有图册，您的律师将根据您的要求安排作出新的图册。 |
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