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北美置业资料汇编：购房协议条款 买房,置业,房地产 安立主页 安立房产信息频道 安立北美置业咨询 |
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购房协议书由当地地产商会提供，若您有不明白之处，则应与经纪讨论。协议书中央部分留有位置，专供您填写特别需求的有关条款。以下是协议书中常用的项目及条款： 一、买价 您对协议书内容中最关心的部分很可能就是买屋的价钱。在斟酌买价时请勿忘记前面曾经提到的数千元额外开支。预留这一笔钱是一件重要的事情，因为您在交接之日不但要有足够的钱支付所定下的买价，而且亦要够钱支付其他有关费用。 二、按金 卖方一般都要求买方先付按金，一般金额约是买价的百分之五，而这又要视乎交易双方及屋市起落而定。交接之前按金由卖方委托的地产代理公司存进一个有息的信托户口，您若因私人理由毁约而不能成交，就会失去按金。而且若因您不能交接而导致该屋卖不出相当的价钱，卖方可能会起诉您，追讨赔偿。 三、财政 除非您已经从贷款机构获得预先批准的按揭，否则您很可能需要将自己能否获得按揭作为一项买屋条件写进协议书。若真需要这样做，您须清楚经纪是否已经将该条件写上，方可在协议书上签字。当屋市转旺，而您又知道有好几个买家相与您竞买同一物业的话，那麽经纪就有可能会建议您大胆一些放弃上述条件。所以从审慎起见，买家最好先获得预先批准的按揭才买屋。 四、其他财政选择 1、承接买方按揭：若买方现有第一按揭且利息相宜，而您又希望承接该按揭，则可能将该等承接作为一个条件写在协议书上。 2、买方收回按揭：另一财政选择是请卖方收回按揭，即买方从卖方获得借贷这类按揭的利息通常可能较为相宜。 五、屋价包括其他物品在内 经纪可能会问及您屋价是否要将屋里其他物品包括在内，例如炉头、雪柜等电器用品、以及窗帘、镜子、排灯等等。若协议书不将该等物品列入，则您无权拥有该等物品。 六、最新房屋勘查图 买方要掌握最近的房屋勘查图，才能从法律的角度全面的了解卖方的物业状况。再者多数按揭贷款都要求提供该图才肯贷款。因此买方最好持有该图。据重售房屋协议书上小字说明，卖方有责任将自己的图册交给买方。但若卖方没有图册，他就没有责任向买方提供一份。若房屋没有图册，买方应认识到，制作一份图则的费用约是一千元左右。或者您可以与卖家分担这笔费用，但要在协议书上写明。若买的是共有权房屋则不需要图册，因为地产登记处有该等建筑物的图册存档。 七、验屋 您的首次购屋很可能已属最大投资。经纪会建议您聘请专业验屋员检验房屋，这一点也可作为一项条件写入协议书内。这样您只需要花费一小笔钱（通常二百五十元至三百元)就可以买个放心，知道新居结构完善、水电冷暖设备状况良好、运作正常。验屋员还会告诉您,何时该更换哪些部分和所需的费用。在屋市趋淡之时，卖方往往会接受将验屋作为一个条件。但物业抢手时则不然。所以如果适逢屋市旺盛，那就只好放弃这个条件了。 八、石棉UFFI问题 旧屋中有少数是用石棉（UFFI）作外墙绝缘材料的。因为有关UFFI对人体健康造成危害的报导越来越多,所以政府已于一九八零年十二月禁止使用该等材料作外墙保暖用途。含有UFFI的房屋,其屋价已经大跌。因此,您的经纪会在协议中写明要求，让卖方保证屋内没有UFFI墙料。若卖方不能提供此等保证，买方可要求验屋,使该等检验项目变成买屋条件之一。 九、查契期限 每份购屋协议书中都有查契期限项目，买方必须填写。到这一天，买方的律师必须完成屋契调查。您作计划时最好能将这个日期定在自己在己方律师递交购屋协议书至少三十天之后。因为买方律师要花大量时间才能完成屋契调查，然后才能写发出有关查契事宜的律师信给卖方律师。若这封律师信不能及时发出，有可能会产生很多麻烦，因为到时不够时间讨论及解决存在的问题。因此您一定要将时间计划好。千万不要在查契期限之后才将购屋协议书交给律师。 十、出价与还价 在买卖谈判过程中，卖方可能会要求改变买方在购屋协议书中所填写的某些条款。其中最常见的是要求提高屋价，这叫做还价或回签。您的反应可以是接受或者是再还价。在谈判的过程中,您的经纪将是不可缺少的重要人物。 达成协议之后，买屋的手续还未完结。若协议书中是附有条件的，那麽所附有的条件都必须达到，并加以取消，使协议变成一份具有有效约和约束力的法律文件。在这个阶段,您应该约聘验屋员和约见按揭公司（若有需要的话）,聘请律师和安排买保险等事宜。 十一、交接之日 在交接之日，买卖双方的律师都会派员到地产登记办事处去办手续。您的律师将在地契中补充最新资料，与卖方的律师交换文件，并在办事处登记地契、契据、按揭。交接手续完成之后您可获得新居钥匙。至于应在那个钟点交钥匙则要看实际情况而定。假如在办事处完成交接手续的时间是下午四点半，但律师楼却离办事处相当远的话，那麽您说不定要等到傍晚八点才拿到钥匙。 |
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