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美国建筑师的设计理念有三个有机组成部分，即建筑设计、规划设计和室内。其中，规划设计包括社区规划和园林景观设计两个方面。就像人具有社会性一样，单一的住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分，住宅建筑的社区性是美国建筑师们经常强调的概念。在美国参观住宅区的过程中，深切地感受到：一个设计优秀和开发成功的住宅区，应做到单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。 在洛杉矶的一个成片中档住宅开发区中，规划时将六七幢低层独立住宅以周边式围合的方式排列，既类似于北京四合院的布置，又有点像上海里弄住宅的紧凑。美国大量独立住宅的建设，已使人们感受到了邻里交往很少的缺憾，这是一种既迎合客户希望有自己独立土地住宅的心理，又考虑了增进邻里交往的社会需要的一种尝试，建筑师的良苦用心可见一斑。 美国房屋立法的构架源于1930年的经济大萧条时期。当时，美国约有一半的住房家庭陷于无法支付房屋贷款的窘境，房屋市场一片混乱，1934年的国家住房法因此诞生。近70年来，美国国会通过的与房地产有关的法案达到近50项。由于美国有以《住房法》为首的房地产法律，体系完善，行业协会的协调和约束作用明显，整个行业的运作比较规范，呈现“内紧”的态势。 在美国，围绕着住宅建造已形成了一条成熟的产业链，从房屋的设计、施工、销售到维护，从设计软件、新施工工具和工艺、新建筑材料和设备，到与住宅相关的各种设施的研究开发和生产销售，都已达到了相当高的产业化水准。这种产业化水准不仅表现为住宅相关产品的琳琅满目，更体现在产品标准化、规范化和多样化的统一上。 因此，从微观方面来看，由于全房地产行业分工明确、细致，技术控制、质量管理都比较成型，施工质量的波动很小。所以，美国对于施工、行业进入的管则非常宽松。因为不同的人来做房地产，其中的差别是不大的，所以美国房地产又呈现出“外松”的特点。所以，只要你愿意并且有足够的经济能力，都可以去买块地开发，然后将房子卖出去。 美国住宅多是一到二层为主的木结构，产业化水平高。参观了圣地亚哥的一个工地，一栋房子大约有3000平方米，先在地上打混凝土地基，下好螺栓，然后将工厂制造好的木龙骨现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，贴防潮纸，最外面是装饰，讲究一些的是红粘土砖砌在外面做装饰，这样的房子三个星期即可完工交付。 这种一到二层住宅是美国加拿大人居住的主力，所谓在北美置业，一般是指这种房子。 |
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