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在中国多数置业的人士对旧房的兴趣极小，然而在北美，买新房还是买旧房之争一直是住宅业老生常谈的问题，这一争议从来就没有真正的结论。即使你想买一幢新房子，也可能不清楚自己究竟该买几成新的房子。 公众所了解的住宅价格均得自全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)和国家住宅建筑协会(National Association of Home Builders)所公布的资料。前者密切追踪现有住宅的价格，后者则紧盯新屋价格。 从历史上看，这两类数字的变化总是有先有后，若仔细考虑其差异的话，可以从中发现一些问题。 从1989年开始，新屋价格的中值由12万美元升至16万9000美元，涨幅约为40.8%。现有住宅价格的同期涨幅为55%，由8万9500美元增至13万9100美元。 这种差异主要是由于90年代初期美国经济陷入衰退时，新屋建设被大大缩减所造成的。从1990年至1994年，新屋价格的升幅仅为5.7%，而现有住宅的价格涨幅却高达20%。 如果你研究一下更长时间内的销售价格，你会发现，同一项目中首批建成的住宅(最老的房子)的价格的上涨速度仅比新屋价格的上涨略慢一点儿，其差异通常不超过10%。不过，这是以建筑商推出的是同类房屋为前提的。 但在新屋数量有限的地区，现有住宅的价格在更大程度上是由人们的喜好决定的，不论住宅的年限如何。换言之，从投资角度看，旧房似乎优于新房。 越老越好吗？很多时候，新与旧的争论集中在以下问题上：他们建设的新屋较旧屋更好吗？恐怕没有确定的答案。 现代住宅在一些方面的确强过旧屋，如在节能方面。如今，住宅的面积通常更大一些，一般在2300平方英尺左右，而1970年时仅为1500平方英尺。 但许多人指出，过去的住宅是由木板、石灰墙、砖结构、硬木材等造成的，而如今这些材料只能在昂贵的宾馆中才能见到。 如果你认为成本较个人喜好更重要，请记住，大多数房屋在二十至二十五年左右的时间里需要一次大修，具体要看屋顶、电器设备、采暖系统等的情况而定。此外，装修主要取决于个人的生活方式，而不是住宅的年龄，例如，如今人们更注重独立厨房和家庭办公区域。 如果你打算在新居中度过十至二十年的时光，那么无论所买的房子有多新，在这期间内很可能需要再装修。同四分之三的美国买房者一样，你可能会对橱房和浴室进行大规模整修。 只要你有可能再装修，大多数房地产投资专家就会告诉你，从投资回报率方面考虑，购买位置好、但需要一些装修的住宅回报最高，因为你通常可以按当前市价的一定折扣购买此类房屋，而透过再装修使房屋与周边环境相匹配。 这一策略最终会产生两全其美的效果--你既可以在一幢不错的房子里住许多年，也可以在出售时获得不错的回报。 |
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