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在北美大多数地方（华府，纽约等国际性大都市除外，华府的富人区别墅大多也就100万，中等的约50万，但这些地方的收入也远高于平均数），中等偏上的独立别墅250平方一般在30万美元左右，美国加拿大的房子都是含装修的，甚至连洗衣机、洗碗机等设备都有了，进去就能做。美国只要是有收入的人，全国平均收入近三万美元。每家按二个人计算其房价收入比为：30/6=5年。可见，国际上把房价收入比警戒线定在6左右不是没有道理的。 相比之下,中国的房价要贵得多, 在南京，100平方的公寓一般要55万，加装修和家电至少得70万，按人均收入二万计算，房价收入比为：70/4=17.5。 当然美国加拿大也有人直到退休才还清贷款。这无非是二个原因：一是他对未来收入有信心，在其他方面消费多，不愿因为房子影响生活质量；二是确实也有穷人。反过来说，相对于中国的住房情况，北美多数人的居住条件是非常“高尚”的。 有人说中国人均土地少，这是事实，所以这里用美国250平方的别墅与南京100平方的公寓比，而没用美国的100平方来比。另外，美国的房子一经卖出，与土地一起完全私有，真正还属于政府的地也不太多。中国的地都只卖一定年限，这决定了在北美置业与在中国置业的本质区别。 美国的房屋应当具有哪些功能？美国国家住宅建筑协会今年初进行的消费者调查专门了解了潜在购房者的需求。 结果显示，购房者希望至少有三间卧室，只有12%的人接受两居室，39%的人希望有四个或四个以上的卧室。大部人可以接受两个浴室，但仍有30%的人希望有2.5个浴室，17%的人希望有三个或三个以上的浴室。 有一半的人认为有两个车位的车库足以。厨房及房间的设置应该尽可能是开放式的。独立厨房及可容人进出的大型餐具室是厨房方面的强烈卖点，亚麻壁橱及抽气扇可以增加浴室的附加值。 这些简单信息也许已经给你描绘了一幅简单的美国加拿大房地产图画。如果你真有兴趣了解在北美置业的机会，相信本网站会助你一臂之力。 |
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