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据美国调查机构提供的最新数字(2006-06-17)，今年第一季度，美国71个城市房价过高，面临价格调整风险。其中，房价最高城市大部分集中在加利福尼亚州和佛罗里达州。 美国国民城市银行公司和全球财经研究公司联合进行的调查显示，尽管近几个月来，美国全国房价涨幅持续下降，但今年第一季度，美国房价过高城市数量仍比去年年底增加近11%。而2004年，只有3个城市房价被认为过高。 这份调查显示，房价被高估情况最严重的城市包括佛罗里达州的那不勒斯和加利福尼亚州的萨利纳斯，而科利奇站、达拉斯和沃思堡3个城市房价被过分低估的情况最为严重。那不勒斯住房中间价高达每套38.3万美元，而科利奇站住房中间价仅为每套9.4万美元。 加拿大近年房地产市场热络，屋价频频走高，最新统计显示，今年三月全国房价较去年同期上涨了百分之七点六，是一九九○年以来的最大涨幅。 加国统计署资料显示，三月份新屋价格较前一月份上涨一个百分点，全国廿一个都会区当中，有十四地区都上涨，其中尤以“石油之都”卡加利为最，今年三月份较二月份上升百分之五点九，与去年三月份相较，涨幅更高达百分之二十九点六。 统计署报告指出，新屋需求量大，加上建材和人工成本上升，已预埋管线的建筑用地愈来愈少，都是促使新屋价格节节走高的原因。 另在温哥华、艾明顿、温尼辟、夏洛城等地，也都有明显涨幅。其中平均屋价已冠全国的温哥华与去年同期相较，也还有百分之六点九的涨幅。 另一方面，加拿大联邦房贷局（CMHC）则表示，由于利率和屋价双双走高，加国今年新屋起建数目虽可超过原本预测，达到廿二万二千二百个单位，但仍会略少于去年的近廿二万五千五百个单位。 房贷局也预测，加国二○○七年度的新屋起建数目将继续减少，降至廿万四千一百个单位。即使如此，这也会是加国连续第六年新屋起建数目超过廿万个单位。 房贷局分析师唐根预测说，亚伯达省和卑诗省等加西地区经济表现强劲，房市原即热络，加上新增就业机会多，势必吸引他省民众迁入，只会继续扩大需求。 事实上，近来在温哥华和卡加利等都会区，屋主只要挂牌求售，常会有数家同时出价竞标，屋价自然会被炒热。 卑诗省平均屋价在三十九万加元（约合新台币一千一百一十四万元），冠于全国各省。亚省平均屋价则仅廿七万元，仍低于全国平均，但涨幅却也居全加之冠。 唐根指出，这种强劲涨势以加西为主，到了中部的缅尼托巴省以东，房市已渐趋缓，预料销售数量将会递减，价格涨幅也会缩小。 |
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