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北美房市焦点 美加地产入门 华人置业看点 |
如果你的目光已经瞄向美国，你打算在美国或加拿大买房，投资北美州的房地产，必要的知识和信息渠道是你成功的关键。北美州是一个很大的地区，单加拿大就比中国大。不同的地区，城市，甚至街区，价格差异如同中国。所以，在掏出银子之前，多作功课是非常合算的。 比如，美国之音记者2006年2月3日的一项报告显示，美国房地产市场增长虽然放缓，但是很多地区的房价依然过高，地区差异明显。 在被调查的美国100个房地产市场中，有79个市场的房价比该机构计算的平衡价格要高。其中上涨最高的城市是加利福尼亚州的圣芭芭拉，比平衡价格高出86%。按照收入水平，那里的房屋平均价格只应该为30万8千9百美元，也就是所谓的平衡价格，但是它实际的房屋平均价格却达到57万3千1百美元。 这项调查还发现，在100个市场中，有37个市场严重偏高，比平衡价格高出15%，只有6个市场比平衡价格低15%，另外57个市场的房价被认为是公平的。 房价过高会发生什么影响呢？房地产市场研究机构地方市场监测的主席英戈.文策尔在接受记者的采访时说：“通过对市场的长期观察，我们发现，当实际房价比平衡价格高出很多时通常会发生下面两种情况中的一种：如果当地经济出现衰退，房价就会下跌；但多数情况是，房价会很多年保持不变，直到当地的收入水平赶上房价为止。比如纽约，在1990年代，房价在上涨之前的10年维持不变。” 如果你是稳健的投资者，你可能会看好低于平衡价格的城市。但是，同一篇报道也这样鼓励有进取心的人。 虽然房价增长放缓看起来表明房地产市场已经达到顶峰，但在一些地区，特别是一些阳光充足的州，房价还在继续攀升，这包括佛罗里达州的那不勒斯。在到2005年第三季度为止的12个月里，那里的房价上涨了32%，而在2004年和2003年同期，房价只分别适度增高了18%和9%。其它房价迅速上涨的地区还包括亚利桑那州的凤凰城上涨了34%以及佛罗里达州的开普克罗尔增加了33%。 所以，当你决定在美国加拿大置业之后，在哪里买房，买何种房，就是你需要面对的问题。希望这里的“常识”能对你有所帮助。 |
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